世邦魏理仕:2022上半年北美数据中心报告

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世邦魏理仕发布了“2022年上半年北美数据中心趋势”。2022年上半年,弗吉尼亚州北部、达拉斯、硅谷、芝加哥、凤凰城、纽约三州和亚特兰大等美国主要市场的数据中心记录已经达到453.4兆瓦(MW),是2021上半年的三倍多,其中弗吉尼亚州北部几乎占60%。

一级市场的总库存同比增长20%,达到3711兆瓦。

2022年上半年有超过1600兆瓦的发电量在建,是一年前的两倍多。

数据中心用户需求在规模和数量上持续增长。几家大公司签订了超过60兆瓦的租约,其中一些超过100兆瓦。

一级市场的整体空置率(3.8%)创历史新低。

一级市场250-500千瓦需求的平均月要价同比增长5.9%,达到每千瓦127.5美元。

市场现状

2022年上半年,一级市场的供应量增加了352.9兆瓦,增长10.5%,同比增长20%,达到627.3兆瓦。

一级市场内的施工管道同比增长一倍多,达到1601.5兆瓦。

北弗吉尼亚州的在建总发电量同比增长188%,达到837兆瓦,其中76%的发电量主要由超大型发电商预租。

自2017年以来,主要批发主机托管市场的平均租金首次上涨(+5.9%),达到每月127.5美元。二级市场的平均租金比2021下半年增长了2.3%,达到了133美元每千瓦/月,满足了250至500千瓦的需求。

一级市场的净吸收量同比增长近三倍,达到453.4兆瓦,主要是由超大型发电商推动的。

所有7个一级市场的空置率都比一年前有所下降。硅谷最低,仅为1.3%。

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