2022爱分析· 地产科技厂商全景报告

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地产科技,即房地产与科技的融合应用,是指利用人工智能、物联网、云计算、大数据、区块链、5G等数字化技术对房地产产业链上各环节进行业务流程重塑和模式创新,从而实现降本增效、消费者体验升级等价值。

国家政策指引、市场环境变化、消费需求升级、数字技术支撑等多重因素共同驱动国内地产科技进入发展快车道,未来科技必将渗透至房地产更多的业态和应用场景。

首先,国家政策为房地产转型升级提供战略指引。在数字经济发展战略方针下,国家相继出台《关于加快发展数字家庭提高居住品质的指导意见》、《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的实施意见》、《十四五住房和城乡建设科技发展规划》等一系列政策及举措,深化拓展新兴技术在房地产业态全场景、业务全场景中的应用,加速促进智能建造、智慧社区、数字家庭、智慧物业等地产领域的数字化发展。

其次,外部市场环境变化倒逼房地产数字化转型加速。中国商品房销售红利见顶,传统高周转模式难以为继,房地产行业已经进入低增长、低利润、高集中度的存量时代,同时叠加融资三道红线、银行两道红线、供地两集中等政策影响,房地产下行趋势更显。在此背景下,房地产企业需要借助数字化手段向精细化运营和多元经营转型,围绕精准投资、精益建造、精准营销精细资金、精准运营、精细服务、精准决策实现降本增效。

再次,消费需求升级驱动产业链主体重塑业务流程、升级产品服务。伴随收入水平、技术发展、需求群体结构等因素改变,住房消费理念由过去单纯的居住需求向更加多元化、个性化、品质化的新需求转变,消费者更加注重物业服务品质度、户型设计友好度、家居配套智能化等;同时,消费行为线上化转移,消费者对房源浏览、咨询带看、乃至交易环节均有不同程度的线上化需求。这也就要求产业链上各主体借助数字化工具改变自身业务流程和升级产品服务。

最后,新兴技术生态为地产科技发展提供工具支撑。人工智能、物联网、大数据、5GAR/VR、区块链等数字科技为房地产行业数字化提供完善的基础设施,技术应用对房地产开发、营销、运营、交易、后市场服务等环节进行深度改造,实现了科技对房地产行业的颠覆与重塑。例如,人工智能技术助力建筑设计环节效率与质量双提升;AR/VR技术应用带来VR看房等创新的信息交互方式等。

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